Ha az ajánlott „sztenderdek” szerint kezdtél el építkezni és az időjárás is kegyes volt hozzád, akkor jó esetben az őszi hónapokra esik családi házadba költözésed ideje. Számoljunk csak, mikor is kezdted a munkát?
A kezdetek, vagyis a telekvásárlás ideális esetben tavasszal történik meg. Előző év tavasszal! Mert bizony ezt az időszakot is bele kell kalkulálnod a tervezésbe. És szó szerint időszak, mert a telek kiválasztása és megvásárlása több hét is lehet. Az igények, a telkek adta lehetőségek, a helyi építési szabályzat összehozása nem kis feladat. A telekvásárlás nem az adásvételi szerződés aláírásával zárul, hanem a földhivatali bejegyzéssel. Eltelnek az első hónapok.
Jó esetben már a telekvásárlás folyamatába bevontad a tervezőt, rossz esetben még csak most állsz neki keresni, ami akár több hetet is igénybe vehet.
Ha a tervező ismeri a kockás lapos elképzelésedet a házról, megkönnyíti a tervezést, ám, ha szabad kezet adsz a tervezőnek, hogy saját elképzelése szerint alkosson, az, bizony elhúzódhat. Mint akkor is, ha folyamatosan változtatgatsz a terven. Szóval újabb 1-2 hónap várakozás jöhet.
Aztán jöhet a közművekkel való egyeztetés. No, ez egy rétestésztás dologgá fajulhat, ezért a tervezőt is vond be! Ha túlélted a tortúrát, jöhet a kivitelezés:
a 300 m2 összes hasznos alapterületet meg nem haladó lakóépületek esetében egy új ügyintézési rend bevezetésével került végrehajtásra sajátos szabályokkal együtt: ez az egyszerű bejelentés, melyet követő 16. napon elkezdődhet a kivitelezés. Persze, ha a 15 nap alatt az építési hatóság nem tagadja meg a hozzájárulását.
Feltételezem, a szakági tervek és a részlettervek már készek és nem fogsz bennük módosítani…
Szóval egy szép kora tavaszi napon megtörténik az első kapavágás! Innentől kezdve részben a kivitelezőn múlik a családi ház átadásának időpontja, de ez attól is függ, hogy kulcsrakészen rendelted-e meg a kivitelezést.
Remélhetőleg a kivitelezési folyamat jól szervezett, a megfelelő kötési/száradási időket betartják és a szakágaknak is egymás mellett tudnak dolgozni., így egy átlagos családi ház a kitűzéstől számított 4-5 hónap alatt beköltözhető lehet. A modern, adalék anyagokkal ellátott betont, a habarcs nélkül falazható tégla és a jól gépesített építkezés persze feltétel. Ennél hamarabb is fel lehet építeni egy családi házat, csak nem érdemes. Ilyenkor a száradási/szilárdulási idők nagyon ki vannak számolva.
Neked mennyi időbe, hónapba telt vagy telne egy családi ház felépítése a telekvásárlástól?